央廣網(wǎng)北京6月5日消息（記者門庭婷）6月3日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法（征求意見稿）》。據(jù)悉，《鄭州市房屋專項維修資金管理辦法》（以下簡稱《辦法》）于2010年出臺距今已15年，隨著《民法典》及省、市物業(yè)管理條例的出臺，現(xiàn)行《辦法》的相關(guān)規(guī)定與上位法規(guī)定不一致。結(jié)合當(dāng)前業(yè)務(wù)辦理實際情況與管理需求，該《辦法》需進(jìn)一步修訂。

　　具體來看，交存方面：在業(yè)務(wù)辦理過程中，發(fā)現(xiàn)有業(yè)主對維修資金的性質(zhì)有誤解，結(jié)合《民法典》的相關(guān)規(guī)定，強(qiáng)調(diào)維修資金屬于全體業(yè)主共有的屬性，轉(zhuǎn)變業(yè)主觀念，化解維修資金使用難的問題；在維修資金屬于業(yè)主共有的前提下，維修資金的續(xù)交方案，也應(yīng)體現(xiàn)業(yè)主決策；在房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，根據(jù)《河南省物業(yè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，維修資金隨房過戶；針對部分開發(fā)企業(yè)代收維修資金存在的未及時交存的風(fēng)險問題，修訂稿對取消開發(fā)企業(yè)代收維修資金做了相應(yīng)規(guī)定。

　　在使用方面，增加了關(guān)于維修資金申請主體的規(guī)定，明確了維修資金的使用流程和在不同使用流程下維修資金的申請主體。

　　房屋專項維修資金實行管理機(jī)構(gòu)代管的，其使用按照以下程序辦理:一是確定申請主體后，由申請主體組織查看核實損壞現(xiàn)場，結(jié)合受損情況提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括申請使用原因、維修和更新改造項目清單及預(yù)算、維修施工單位的選擇方式、工程驗收及結(jié)算方式等內(nèi)容；確認(rèn)表決和費用分?jǐn)偡秶?，并連同使

　　用方案等資料向相關(guān)業(yè)主充分公示，公示時間不少于5日。

　　二是申請主體組織業(yè)主進(jìn)行表決，由維修資金列支范圍內(nèi)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

　　三是表決通過后，申請主體持維修資金使用申請表、使用方案、公示證明、申請主體及經(jīng)辦人身份證明等相關(guān)材料向維修資金管理部門申請使用維修資金；管理部門對材料進(jìn)行程序性審核，符合條件的，3個工作日內(nèi)予以通過并告知申請主體。

　　四是申請主體依使用方案組織實施維修和更新、改造工程；工程竣工后，申請主體根據(jù)方案組織驗收和費用決算；將審定價格、確定施工單位、工程實施、驗收及決算等資料向相關(guān)業(yè)主公示，公示期不少于5日。

　　五是申請主體持驗收、決算、發(fā)票及工程實施過程等資料向管理部門辦理資金劃撥；材料齊備的，管理部門應(yīng)當(dāng)在3個工作日內(nèi)向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃撥通知。